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2020年11月11日 22:10:48

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三是在于房价与利润的增长对比。理论上讲,当收入增长显著低于房价增速时,即便房价继续下降,人们针对将来的预期也会呈乐观心态,并不会因此就不敢花钱,这时候房价与消费依然正相关;而当房价急速下降达到利润增长,人们的心理预期就容易发生改变。从实际状况来看,同样是在2008年,出现了房价增速大幅度高于营收比重,后续的2015~2016年、2018~2019年皆是如此,其间居民消费增长整体都体现为下降;虽然2004~2005年房价增速也达到了总额,但因为当年房价整体水准处于高位,对民众消费信心的妨碍并不大(见图4)。

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